Biguá - Refugio de lujo sustentable en el Delta Zona Delta Tigre|Tigre|G.B.A. Zona Norte

Refugio de lujo sustentable en el Delta - 60 hectáreas de naturaleza virgen, entre Tigre y Carmelo.

En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible únicamente por lancha desde San Fernando (a 1 hora de navegación).

Se trata de una vivienda de diseño galardonada, totalmente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural.
Diseñada por el estudio MAPA Arquitectos, esta casa de 425 m² se construyó con materiales nobles, eficiencia energética pasiva y detalles premium, incluyendo paneles solares, mobiliario de alta gama y estructura elevada.

Cuenta con un amplio muelle con solarium y espacio para fondear cómodamente 4 lanchas grandes.
Iluminación diseñada por Eli Sirlin, con leds cálidos y RGB en todos los ambientes, que se pueden controlar por celular.

La iluminación y el sonido se controlan a distancia con un equipamiento Lutron/Savant.
El parque cuenta con múltiples luminarias para iluminación nocturna sectorizada.

Internet de alta velocidad (Starlink)

Características destacadas:

Acceso exclusivo por lancha
Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní
Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022
Diseño del estudio MAPA Arquitectos (AR/UY)
Certificación Passivhaus
Autonomía energética y sustentabilidad
60 hectáreas de terreno virgen
30 frutales en produccion (citricos)
Muelle privado

Ideal como residencia, refugio, lodge o proyecto eco-turístico

Casa principal:
Superficie cubierta: 240 m²
Ambientes: 6
Amplia recepción
Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
Dormitorio principal con baño en suite
2 dormitorios secundarios
1 (dormitorio/escritorio)
2 baños completos
1 toilette
1 lavadero
amplia sala de máquinas

Exterior:
Galerías orientadas al este, oeste y frente
Deck frontal y lateral (solárium, comedor exterior o relax)
Orientación y clima
Frente orientado al norte: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada
Diseñada para reducir sobrecalentamiento en verano y permitir asoleamiento en invierno
Construcción elevada: adaptada a las crecidas naturales del Paraná Miní
Materiales y construcción
Paneles SIP (90 mm) - aislación térmica y acústica superior
Revestimientos: chapa prepintada

Interior:
Pisos de Incienso
Paredes de guatambú y kiri
Puertas macizas de kiri
Cubierta con aislación y terminaciones en madera
Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico, triplevidrio hermético y herrajes Schüco
Energía y sustentabilidad
Instalación eléctrica prevista con sistema solar (11 paneles fotovoltaicos) con producción de energía trifásica y venta de energía sobrante a la red de Edenor.
Generador de 33 KVA de arranque automático
¿Cañerías y dispositivos eléctricos ignífugos? no se a que se refiere
Sistema de agua y residuos independiente
Bajo mantenimiento - huella ambiental mínima
Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación

Casa de caseros / huéspedes
Superficie cubierta: 130 m2, 113 m² en PB y 17m2 en 2 entrepisos
Superficie semicubierta: 67 m²
Total construido: 197 m²

cuenta con muelle propio

Cocina-comedor
2 dormitorios, cada uno con un entrepiso (uno cerrado como desván y otro habilitado para dormitorio/ escritorio con ventana Velux
2 baños completos
Amplio espacio con lavadero, para agregar taller u otra habitación
(Perfecto para personal o como segunda unidad habitable)

Equipamiento:
todas las ventanas con DVH
1 salamandra con horno
1 salamandra
cocina a gas
heladera
termotanque electrico
lavarropas
ventiladores de techo

Terreno
Superficie total: 5 lotes que suman 60 hectáreas
310 m de costa sobre el paraná miní, con vista al norte
Topografía: llana, rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (se han avistado ciervosdel pantano, lagartos overos y pavas de monte)
Parquización diseñada y ejecutada por Clara Billocq
Posibilidad de expansión: ideal para lodge, retiro o desarrollo sustentable
Posibilidad de hacer una laguna de 1 a 2 Has
Posibilidad de hacer un helipuerto
Entorno: total privacidad, sin vecinos a la vista
Muelle privado
La propiedad cuenta con muelle propio sobre el Paraná Miní, funcionando como acceso exclusivo y seguro durante todo el año.
En el Delta, el río es calle, plaza y vínculo comunitario: esta casa se integra a esa lógica anfibia.

Distinciones y proyección
Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 - Arquitectura Sostenible
Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)
Primera vivienda Passivhaus certificada en Argentina (con apoyo de ILAPH)

Servicios
Agua Corriente
Internet Satelital de alta velocidad (Starlink)
Electricidad por Edenor + paneles fotovoltaicos + generador a gas de 33 KVA trifásicos
Instalación eléctrica subterránea
Wifi mesh Luxul
Biodigestor
Bomba de calor para agua caliente residencial, calefacción y aire acondicionado
Intercambiador de calor Zehnder para ventilación continua
Alarma
Cámaras
detectores de CO2

Ambientes
Living comedor
Biblioteca
Comedor diario
Jardín
Toilette
Lavadero
Galería
Deck cubierto con parrilla, horno, paellera y estufa a leña
Living
Habitación ppal con baño en suite y vestidor
2 habitaciones con 2 baños completos
Den (dormitorio extra/escritorio)

Equipamiento

Deck
Horno a leña o carbón muy amplio
Parrilla a leña o carbón muy amplia
Hornalla a gas para paellera o disco
Chimenea colgante en deck

Casa

lavaplatos
horno electrico 60 cm
anafes inducción
2 heladeras candy con freezer inferior
cava 18 botellas
microondas samsung
lavarropas samsung
ventiladores de techo en cada habitación con giro reversible
3 aires acondicionados samsung frio calor
TV Samsung 65 pulgadas
sistema de sonido e iluminacion Savant
Sintoamplificador sony con parlantes interiores (BOSE) y exteriores

Adicionales
Luminoso
Solarium
Ubicación tranquila
Al rio
Amoblado con diseño de Solsken
Chimenea en deck
Deck muy amplio
Estilo Moderno

Zonas Verdes

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación



Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina - CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria